O que é a calculadora?

A calculadora do aluguel faz a conta de qual é o valor mensal que torna indiferente a compra ou o aluguel de um mesmo imóvel, levando em consideração as informações fornecidas pelo usuário. Com essa informação, fica mais fácil para o interessado em um imóvel decidir qual a melhor opção do ponto de vista financeiro. Lembramos, porém, que outros aspectos não financeiros podem ser importantes para a decisão.

Como é feito o cálculo?

Para fazer as contas, a calculadora computa em cada instante de tempo qual é o valor efetivamente gasto tanto na opção de compra quanto na opção do aluguel. Após feito esse cálculo, encontramos qual é o valor de aluguel do imóvel que iguala esses dois gastos em valor presente.

A conta é complexa do ponto de vista financeiro. Para facilitar, fizemos algumas hipóteses sobre variáveis difíceis de prever. Nas contas, imaginamos que a variação do preço dos imóveis para venda e para locação será de 6% ao ano durante todo o período considerado. Além disso, fizemos uma hipótese de que o imóvel se deprecia a uma taxa constante de 1% ao ano (o que equivale a dizer que você deve gastar em torno de 1% do valor do imóvel por ano com a manutenção do imóvel).